“鄭州最高學(xué)歷樓盤”停工 涉及481名碩士及189名博士

開發(fā)商之一的永威方提供的資金去向圖 受訪者提供

合作伙伴決心交割，一方實控人拒不露面致推進緩慢

永威方面提供的信息顯示，為籌繳北龍湖地塊競拍保證金和土地款，金橋方提出挪用西棠項目富余銷售回款，并承諾新地塊土拍后最多一個月即可返還。“永威之后也道了歉，他們覺得錢放在賬上不如讓它流動起來。”業(yè)主代表說。2021年5月17日至6月18日期間，金橋主導(dǎo)陸續(xù)轉(zhuǎn)出銷售款合計10.115億元，經(jīng)關(guān)聯(lián)方多次過賬后，這筆款項最終由崔紅旗實控的河南清控科技城有限公司轉(zhuǎn)入河南一帆城市運營管理有限公司。此后，款項始終未按承諾轉(zhuǎn)回。按照永威置業(yè)的說法，該公司在2021年8月意識到問題，當(dāng)即明確要求退出北龍湖新地塊，并要求金橋返還轉(zhuǎn)出款項，但對方遲遲沒有實質(zhì)推進。

前述永威有關(guān)負責(zé)人說，“自2022年3月9日西棠業(yè)主維權(quán)以來，金橋方實控人對業(yè)主和永威一直采取躲避策略，無法建立合理合法合規(guī)的有效溝通，至今仍無可執(zhí)行的解決方案。”這名負責(zé)人還表示，公司請求當(dāng)?shù)卣槿?，鄭州市高新區(qū)管委會成立項目問題專班，組織各類協(xié)調(diào)會議不下十次，“但金橋方實際控制人一次也未出現(xiàn)”。這一說法得到多位業(yè)主認可，“金橋每次來的負責(zé)人要么一問三不知，要么說沒有得到授權(quán)，不能拍板。”

記者注意到，在3月16日發(fā)布的《永威置業(yè)致永威金橋西棠業(yè)主的公開信》中，永威表明態(tài)度，表示“絕不會應(yīng)合作方單方面的要求而退出”。永威公司4月27日再次發(fā)布聲明，重申不會退出西棠項目，并堅持從北龍湖項目退出，一定要追回被轉(zhuǎn)走款項。同天，永威當(dāng)著業(yè)主面提出兩點建議：金橋讓出西棠管理權(quán)或者完全退出，并承諾會保證金橋的利益，但金橋方拒絕了。

西棠項目外圍廣告牌

據(jù)了解，先后有兩種解決方案被擺上案頭，不過推進過程都不順利。一種方案是，金橋退出西棠項目，返還此前挪用資金，同時永威退出北龍湖項目，各自經(jīng)營。一位多次參加內(nèi)部溝通會的西棠業(yè)主稱，由于金橋方實控人崔紅旗一直未露面，這一方案沒被確定下來，“其實我們業(yè)主是樂意的，本來買房就是看中永威的品牌”。第二種方案為以西棠小區(qū)未售出的784套房源作為抵押，授信貸款3億元左右用于工程建設(shè)，業(yè)主們擔(dān)心假使3億元不能完工，之后什么也不剩了，因此不同意方案。

在接受采訪的數(shù)名業(yè)主看來，要解決目前的困境，應(yīng)先解決金橋方在北龍湖項目的出資問題，“不及時繳納土地金和違約金，退地唄，讓別人去接手，把挪用的資金返還用來保障西棠項目的交付”。不過有業(yè)主推測，眼下金橋既無力承擔(dān)北龍湖項目的滯納金、土地保證金以及退地后的違約金，也無法返還挪用西棠的資金。另有消息表明，兩個地塊涉及的區(qū)級政府正在協(xié)同推進。鄭州高新區(qū)管委會向記者回復(fù)說，市里已成立工作專班，有最新進展會及時同步，記者同時嘗試聯(lián)系鄭東新區(qū)管委會，金橋、永威方面負責(zé)人，截至發(fā)稿前均未獲得回應(yīng)。

西棠項目現(xiàn)狀

被“困”住的業(yè)主

6月22日，新黃河記者在樓盤外圍看到，僅有三棟樓疑似在進行最后的封頂作業(yè)，外立面等其他項目均未開展。隨著項目工期滯后于預(yù)期，業(yè)主們的計劃也被打亂了。一對1996年出生的情侶在家人幫助下買下婚房，準備在明年交房前結(jié)婚，現(xiàn)在只能無奈延后，女孩說，“買西棠是我的主意，我家里人還有男朋友家里都依著我，出現(xiàn)這種情況，總感覺挺對不起他們的”。相較而言，68戶未網(wǎng)簽的業(yè)主情況更糟，他們支付的7000多萬元房款同樣被挪用。

“讀書久了，可能對學(xué)校有一種親近感，買這套房就想著有空了去鄭大上上晚自習(xí)，或者蹭蹭課。”陳永強博士期間就讀于某985院校的熱門專業(yè)，目前在一家國企擔(dān)任中層領(lǐng)導(dǎo)，工作八年依然和媳婦租房居住。買房初為不還房貸，他外借200萬元，最終用320萬全款購下一套房產(chǎn)。從買完房的去年10月開始，陳永強一直等著網(wǎng)簽，其間多次詢問開發(fā)商，得到的回復(fù)是“疫情原因，房管局不讓扎堆，需要排隊，再等等”。他不懂網(wǎng)簽流程，也從來沒有懷疑過，因為一直覺得自己買的是大樓盤，肯定不會出現(xiàn)問題，結(jié)果等來的是出問題的消息。樓盤停工以后，他與妻子有過分歧，陳永強主張申請退款，哪怕只能退80%全款也接受，但妻子咨詢過律師朋友后放棄了這一念頭，他害怕最后落得人財兩空。

圖中蓋好建筑為該樓盤售樓處

與陳永強遭遇類似的一位醫(yī)生去年7月支付300萬全款買下一套帶車位的房子，其中一半錢是跟親友借的，傳出停工傳聞后，他不敢聲張，連最好的朋友都未曾提及，不過親戚朋友還是看到了相關(guān)信息，開始委婉地問他要錢，“沒辦法，也不怪他們，現(xiàn)在只能好好工作多賺錢。但沒有網(wǎng)簽、沒有合同，只是一張收據(jù)，心根本定不下來，干啥都不得勁兒，好比是有一塊石頭壓著。”今年3月，經(jīng)過協(xié)調(diào)68戶未網(wǎng)簽的業(yè)主給房管局遞交了資料，之后便是等待，臨采訪結(jié)束他又補充了一句，“學(xué)歷高又怎樣?爛尾面前人人平等。”

大多數(shù)高學(xué)歷業(yè)主本有更多選擇機會，當(dāng)被問及選擇回鄭州發(fā)展的原因時，他們不約而同提到鄉(xiāng)土情結(jié)。任佳民的博士畢業(yè)于一所國內(nèi)知名院校的計算機專業(yè)，畢業(yè)時同時手握華為、中科院等多家企事業(yè)單位的錄用通知書。雖然適合的工作機會很少，他認為回鄭州方便照顧老家的父母。更現(xiàn)實的因素是，跟北京相比，鄭州的房價更適合他，恰好當(dāng)時看到鄭州市人才引進購房有相應(yīng)補貼政策，便毅然回到鄭州入職一所省屬高校。

根據(jù)鄭州市人才購房補貼方案，對于首次在鄭州購房的人才，博士畢業(yè)生補貼10萬元，碩士畢業(yè)生補貼5萬元，本科補貼2萬元。不過這筆錢只能先自己墊付，有了合同才能申請。入職后，學(xué)校為任佳民發(fā)放購房補貼及安家費35萬元，加上自己攢的以及和朋友借的錢，湊夠90萬首付后他立馬定下西塘小區(qū)一個最小的戶型。任佳民不好意思地說，自己家在農(nóng)村家里幫扶很少，因此一直等到能用公積金貸款后才買的房，任佳民身旁的另一名博士畢業(yè)的業(yè)主沒有等，出于剛性購房需求，加上商業(yè)貸款額度高于公積金貸，他選擇先辦理商業(yè)貸款，計劃等房產(chǎn)證下來之后再轉(zhuǎn)公積金貸，他表示，每個月工資和公積金剛好夠還房貸，生活壓力讓他喘不過來氣來，現(xiàn)在進退兩難，“如果房子問題再得不到解決，我真的想離開了”。(應(yīng)受訪者要求，文中人物均為化名)

關(guān)鍵詞： 鄭州最高學(xué)歷樓盤停工 實控人拒不露面致推進緩慢 開發(fā)商挪用資金致項目陷入僵局 業(yè)主進退兩難