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“鄭州最高學歷樓盤”停工 涉及481名碩士及189名博士

2022-06-23 17:15:21來源:新黃河

連日來,鄭州最高學歷樓盤停工一事引發(fā)廣泛關注。新黃河記者實地采訪發(fā)現(xiàn),河南鄭州高新區(qū)永威·金橋西棠小區(qū)(下稱西棠)這一當?shù)厝搜壑械木W(wǎng)...

連日來,“鄭州最高學歷樓盤停工”一事引發(fā)廣泛關注。新黃河記者實地采訪發(fā)現(xiàn),河南鄭州高新區(qū)“永威·金橋西棠小區(qū)”(下稱“西棠”)這一當?shù)厝搜壑械木W(wǎng)紅樓盤本不至于停工,但由于在建設過程中,開發(fā)商違規(guī)將部分項目資金挪用至其他項目,在另一項目進展不順利后,進而引發(fā)該樓盤資金鏈斷裂,無法按時完工。

隨著采訪深入,開發(fā)商之間的矛盾也開始浮現(xiàn)。作為兩家企業(yè)合作的第一個項目,西棠較周邊樓盤有所溢價,于是,嘗到甜頭的兩家開發(fā)商連同另外兩家企業(yè),又在鄭州鄭東新區(qū)拿下地塊。按照約定,出資方在交齊土地款和保證金后方可拿到手續(xù),但主要開發(fā)商之一的鄭州金橋置業(yè)有限公司方未能履行,致使兩個項目受到牽連。之后,開發(fā)商彼此出現(xiàn)拉扯,欲終止合作,卻一直未有解決方案。

多名參與溝通的業(yè)主告訴記者,目前鄭州市相關部門已組織高新區(qū)、鄭東新區(qū)政府部門參與協(xié)調。“進展依然很緩慢,說到底,不管企業(yè)相互有什么矛盾,最受傷的還是我們業(yè)主。”一位借錢付清全款的業(yè)主稱,他至今仍未完成網(wǎng)簽,約300萬元只換來一張收據(jù)。更有多名業(yè)主表示已有離開鄭州的打算。

效果圖 源于永威置業(yè)官網(wǎng)

平均溢價三四千,481名碩士及189名博士的“網(wǎng)紅樓盤”停工了

“最高學歷樓盤”業(yè)主的學歷有多高?西棠小區(qū)共2515戶,業(yè)主自發(fā)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,有1172戶業(yè)主參與統(tǒng)計,本人和家庭成員中擁有本科及以上學歷共計1983人,其中碩士481人,博士189人。這些人中,總共有246人享受鄭州市人才補貼,占到統(tǒng)計人數(shù)的20.99%,人才補貼金額初步統(tǒng)計在2000萬元以上。職業(yè)方面,29.35%參與統(tǒng)計的業(yè)主從事教育科研工作,19.88%為公職人員,其次較多的是IT網(wǎng)絡技術類與創(chuàng)業(yè)者。

記者經(jīng)過實地走訪了解到,業(yè)主選擇西棠并非偶然。首先,這里區(qū)位優(yōu)勢明顯,坐擁雙地鐵口(一號線在運行,八號線仍在建),鄰近主干道且附近有多處商業(yè)中心;其次,西棠與鄭州大學僅一街之隔,周邊還有多所中小學,教育資源豐富,“方圓一公里就能解決孩子從小學到大學的教育問題”。最主要的是,業(yè)主們看重開發(fā)商之一“永威”的品質。受訪業(yè)主中,有的自稱是“永威粉”,有的是老客戶回購,還有在多個品牌工作過的物業(yè)工作者或親友曾在此擔任過置業(yè)顧問的業(yè)主。當然大部分業(yè)主是在比較眾多樓盤后選擇西棠,不乏退定其他樓盤者。

“鄭州最高學歷樓盤”停工背后:開發(fā)商挪用資金致項目陷入僵局,業(yè)主進退兩難

永威金橋西棠項目區(qū)位示意圖 來源網(wǎng)絡

“當時看房也看了周邊很多樓盤,總體下來西棠要貴三四千左右,但我們接受這個溢價,那會兒心里想的是,便宜的爛尾,那我多花點錢不至于爛尾吧?總之就是買個心安。”業(yè)主陳曉燕說。

公開資料顯示,西棠項目地塊占地8.8萬平方米,14棟高層住宅,總樓層33層,是鄭州市高新區(qū)價格最高的樓盤。開發(fā)者為鄭州金威實業(yè)有限公司(下稱“金威”)。企查查APP顯示,該公司成立于2020年2月23日,股東分別為永威置業(yè)集團有限公司(下稱“永威”)和鄭州金橋置業(yè)有限公司(下稱“金橋”),兩者持股比例分別為49%和51%。永威成立于2005年,是一家鄭州本土實力強勁的地產(chǎn)開發(fā)商,已成功開發(fā)多個樓盤,其中東棠項目讓其聲名大振,在當?shù)仡H受好評,因此在西棠宣傳時同樣打出了“十年東棠,終見西棠”的宣傳語,吸引到不少客戶。大股東金橋則成立于2017年,房地產(chǎn)經(jīng)驗相對匱乏。

購房者很少有人明晰開發(fā)商的關系,置業(yè)顧問也鮮有提及,在多數(shù)人看來,“金橋”和“西棠”一樣,只是小區(qū)的名字,不料卻因此卷入一場風波。陳曉燕一家此前住在父母為她陪嫁購置的北三環(huán)一處住所,她和愛人計劃把房子賣了,給父母在西棠買一套,結果房源剛掛到網(wǎng)上就聽到了停工的消息。陳曉燕是山東青島人,大學畢業(yè)后跟隨丈夫來到鄭州定居,兩人一步步從空調行業(yè)開始,經(jīng)過多年打拼慢慢存有一些積蓄。由于西棠所處的高新區(qū)教育資源優(yōu)質,她買房主要是考慮到孩子上學。陳曉燕清楚地記得,2021年3月12日交完70萬首付款當晚,夫妻倆興奮得一夜沒睡。按照合同內容,原本是2023年12月31日交房,不過置業(yè)顧問口頭承諾說,樓盤或將提前到當年7月交房,孩子正好趕上升學。不成想,當初溢價買的樓盤竟遭遇了停工。

博士學歷的業(yè)主任佳民說,早在2021年11月左右,住在附近的業(yè)主就留意到項目停工,并且將消息發(fā)在業(yè)主群內,對此,置業(yè)顧問回復說是“冬季停工令”的原因。但春節(jié)后依然沒有動工跡象,業(yè)主們坐不住了,3月份多次與開發(fā)商溝通他們才得知,永威和金橋兩方出現(xiàn)矛盾,業(yè)主回憶,“金橋代表更是直言合作不下去了,必須讓永威退出”。

開發(fā)商欲再造一個西棠,挪用項目資金后陷入僵局

與此同時,業(yè)主們得知,之所以停工,更大程度上是因為樓盤資金被挪用,資金鏈斷裂。有知情人士向新黃河客戶端透露,開發(fā)商雙方在西棠地塊項目合作方面,采取“由金橋拿地,永威操盤”的合作模式。據(jù)介紹,地塊原屬于鄭州鍋爐廠,該廠經(jīng)過搬遷、改制成為鄭州鍋爐有限責任公司,崔紅旗擔任法人。而企查查APP顯示,崔紅旗同為金橋幕后實控人。

永威方面相關負責人向媒體提供了更多合作細節(jié),其介紹,2019年年中,金橋經(jīng)第三方介紹找到永威尋求合作。經(jīng)過接洽,雙方出于“優(yōu)勢互補”的考慮達成合作。次年1月17日,正式簽訂合作開發(fā)合約,共同出資成立金威公司具體負責西棠項目的開發(fā)。根據(jù)協(xié)議,金威所有的收支賬戶由雙方共同監(jiān)管,金橋方負責資金及土地運作,永威負責操盤,統(tǒng)籌規(guī)劃、設計、運營、管理、建設、銷售等,后期物業(yè)管理由永威物業(yè)管理公司承接。

如此一樁雙贏的合作為何會變成如今“分家”的局面?永威和業(yè)主解釋,原本西棠項目進展順利,過程中,兩家借此模式又意向推進北龍湖地塊項目,可在拍地后的支付環(huán)節(jié)出了問題,由于開發(fā)商挪用了部分西棠項目的資金,北龍湖項目的停滯牽連到西棠項目。雖然后經(jīng)各方努力,西棠項目于3月28日復工,但只有少數(shù)工人進場,業(yè)主覺得這是“表演式復工”,而且總包方有人告訴業(yè)主,資金問題不解決,后續(xù)分包、景觀隊伍一樣無法進場。

“鄭州最高學歷樓盤”停工背后:開發(fā)商挪用資金致項目陷入僵局,業(yè)主進退兩難

西棠項目近況 受訪者提供

記者掌握的一份會議記錄顯示,截至4月30日,西棠小區(qū)總銷售回款33.7909億元,加上貸款余額6.126億元,總計39.9169億元,除去西棠項目已經(jīng)支出的23.7581億,崔總(金橋背后實控人崔紅旗)合計挪用資金16.1588億,資料提到,其中10.115億銷售回款由金橋方轉入北龍湖項目,另崔紅旗轉走西棠項目土地溢價款(指合同內約定土地價格以外的土地交易差額)、北龍湖項目墊付工程款等合計6.043億。一位業(yè)主代表向記者證實了會議記錄的真實性,他說,3月之后當?shù)財?shù)次組織多方溝通協(xié)調,這份記錄是5月18日內部溝通會的紀要,當天有鄭州高新區(qū)管委會、金橋置業(yè)、永威置業(yè)、業(yè)主代表四方參與,所有會議記錄也是經(jīng)過各方共同審核認可后發(fā)布的。

經(jīng)過查詢可知,2020年6月3日,位于鄭州北龍湖的兩塊土地以34.68億元的價格成交,由河南一帆城市運營管理有限公司競得,而該公司正是由包括永威、金橋在內的四家公司共同成立。企業(yè)信息顯示,永威全資子公司鄭州鄭西永威實業(yè)有限公司、河南清控科技城有限公司、河南啟迪科技城發(fā)展有限公司各占股30%,河南翔東置業(yè)有限公司占股10%。有內部人士接受媒體采訪時介紹,此次金橋以河南清控科技城有限公司身份參股,其法人鄭瀟瀟系金橋實控人親屬,并在金威公司負責財務工作。

前述永威負責人稱,即便崔紅旗挪用了西棠項目資金,但在北龍湖項目上崔紅旗一方出資不夠,導致土地證一直沒辦法拿到,也無法繼續(xù)做融資貸款。結局是金橋既無法進一步提供剩余資金,又不想放棄該項目,導致兩個項目同時陷入僵局。

關鍵詞: 鄭州最高學歷樓盤停工 實控人拒不露面致推進緩慢 開發(fā)商挪用資金致項目陷入僵局 業(yè)主進退兩難

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