今日熱搜:6月成交環(huán)比回升年中土地市場(chǎng)釋暖意
來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
(資料圖片僅供參考)
目前,22城今年首輪集中土拍已悉數(shù)收官,第二輪土拍進(jìn)展近半。部分三四線城市也于近期開(kāi)展了集中土拍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,得益于首輪集中供地實(shí)施、供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門檻降低,6月份土地市場(chǎng)成交環(huán)比回升,流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)專家指出,隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)和融資環(huán)境改善,民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿或逐步回升,預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)成交將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。
轉(zhuǎn)暖信號(hào)增多
據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),多個(gè)重點(diǎn)城市和部分三四線城市于6月份進(jìn)行了集中土拍。其中,北京、東莞、泉州等城市均拍出了較高溢價(jià)率。受此影響,6月份土拍平均溢價(jià)率小幅升至4.2%,較上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院最新發(fā)布報(bào)告顯示,6月份,在核心城市第二輪集中供地的影響下,全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交量實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升,總成交建筑面積11955萬(wàn)平方米,環(huán)比增加45%;單價(jià)回升至4230元/平方米,溢價(jià)率小幅升至4.6%。
6月份,土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象減少,其中,上海、東莞等城市無(wú)流拍。由于統(tǒng)計(jì)口徑不同,克而瑞和易居的數(shù)據(jù)略有差異,但均顯示流拍現(xiàn)象在繼續(xù)減少。易居數(shù)據(jù)顯示,6月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地流拍率降至9.2%,環(huán)比下降9.5個(gè)百分點(diǎn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,6月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地流拍率降至13%,環(huán)比下降6個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示,低庫(kù)存、強(qiáng)需求的城市仍是各家房企的布局優(yōu)選。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱說(shuō),房企更加偏好成熟度高、去化有保障的核心城市、核心板塊。
6月底以來(lái)的信息顯示,寧波第二輪集中土拍的21宗地塊全部成交,其中7宗地塊觸頂搖號(hào),溢價(jià)成交地塊占比約42.9%,較今年首輪的24.2%明顯提高。杭州第二輪集中土拍45宗地塊全部成交,其中12宗觸及中止價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)和搖號(hào)環(huán)節(jié),平均溢價(jià)率為5.2%,雖較上一輪微跌1.2個(gè)百分點(diǎn),但整體熱度不低。與杭州、寧波相比,武漢6月29日進(jìn)行的第二輪土拍略顯冷清,18宗地塊以113.1億元拍出,另有4宗延期或終止出讓。
恢復(fù)勢(shì)頭料延續(xù)
國(guó)企依舊擔(dān)當(dāng)目前土地市場(chǎng)的主力軍。在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來(lái),土地市場(chǎng)能否持續(xù)恢復(fù),將主要取決于民營(yíng)房企拿地的情況?!半S著樓市成交及融資環(huán)境改善,企業(yè)資金緊張狀況會(huì)逐步好轉(zhuǎn),未來(lái)會(huì)有更多民企回歸土地市場(chǎng)?!彼f(shuō)。
政策也在根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)不斷調(diào)整優(yōu)化。二季度以來(lái),在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí),不少地方對(duì)土拍政策作了進(jìn)一步優(yōu)化,適度讓利,以調(diào)動(dòng)企業(yè)參與積極性。
“今年,隨著集中供地競(jìng)拍細(xì)則整體完善,更多利潤(rùn)空間被釋放出來(lái)?!瘪R千里說(shuō)。
7月5日,深圳市規(guī)劃和自然資源局掛出今年第二輪集中供地的16宗居住用地。與今年第一輪及去年第三輪相比,這次拍賣的16塊地中,大部分的限價(jià)有所上調(diào)。6月27日,在寧波今年第二輪土拍啟動(dòng)前,寧波市更新政策,進(jìn)一步提高精裝修住宅限價(jià)水平,項(xiàng)目利潤(rùn)空間也因此拓寬。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,此類舉措有利于提振房企參與土拍積極性。
濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興近日表示,據(jù)測(cè)算,該公司在杭州今年第一輪集中供地中以184億元競(jìng)得的11宗地塊,平均凈利率在8%左右,拿地的利潤(rùn)率整體高于去年。在剛剛結(jié)束的杭州今年第二輪土拍中,濱江集團(tuán)再次成為最大買家,以224.5億元拿下12宗地塊。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這些現(xiàn)象表明預(yù)期利潤(rùn)率的改善一定程度上提振了房企拿地的意愿。張凱預(yù)計(jì),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖,下半年土地市場(chǎng)溫度有望進(jìn)一步回升。
中國(guó)證券報(bào)記者 王舒嫄
關(guān)鍵詞: 土地市場(chǎng) 個(gè)百分點(diǎn) 數(shù)據(jù)顯示 研究中心 中國(guó)證券報(bào)
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