有2套房的家庭未來將面臨什么？繳納空置稅

11月中旬，國家統(tǒng)計局公布了2021年10月70個典型城市的房價走勢。結果房地產(chǎn)市場主體仍在“降溫”：70個城市中有52個城市的新房價格下跌，64個城市的二手房價格下跌，占比達到91.4%。此外，全國平均房價再次跌破10000元，降至9749元/平方米，預計從今年年底到明年，國內(nèi)房價仍將面臨巨大的降價壓力。

事實上，國內(nèi)房價下跌的一個重要原因是中國有太多的空置房。根據(jù)相關信息顯示，如果一個社區(qū)的入住率能夠達到50%以上，那么該社區(qū)就可以被視為“高入住率”，而一般的社區(qū)入住率只有20%到30%。

根據(jù)國家電網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，以一棟房子的年用電量低于20度為標準。2017年，中國三線城市空置率約為26%，二線城市空置率為24%，一線城市空置率最低，但也達到了11.9%。雖然是四年前，但近幾年有建了多少套房子，空置率只會上升，很難下降。

如今的住房空置率很高，這也說明了我國的一個怪象，那就是能買得起房子的人可以買多套房，而沒買房的人可能連一套都買不起。據(jù)了解，中國有1.7億90后，然而，只有不到12%的人登記結婚，如此低的結婚率有如何為我國的人口做貢獻?

此外，越來越多的年輕人不想生孩子，因此中國的出生率較低。如今，低結婚率和低生育率已成為全社會的普遍現(xiàn)象。尤其是一些購房困難的年輕人，一旦購房，他們將承受沉重的抵押貸款，生活壓力很大。

可能也正是上面的這一系列“數(shù)據(jù)”，讓很多想買房的人選擇觀望，而有房的人越來越想賣，但很難成功變現(xiàn)。對此，有網(wǎng)友表示，王石當年的預測已經(jīng)開始應驗了。作為房地產(chǎn)行業(yè)的大人物，王石曾經(jīng)說過：年輕人不必急于買房，即便有錢也不要買，租房也是一個不錯的選擇，未來的租房市場會發(fā)展得越來越好，不要讓房子限制了你的生活。

按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情，他的預測的確已經(jīng)實現(xiàn)。因為年輕人在買房后，很可能會限制他們未來的發(fā)展空間。例如，如果年輕人想要做生意，但買了房后他們會首先考慮如何償還貸款，導致他們不敢實現(xiàn)自己的夢想。

加上三孩政策的實施，許多政策對年輕人都有好處。例如，各種教育制度的變化和對學區(qū)住房的限制，一些城市不再實施學區(qū)住房招生政策，這也可以限制學區(qū)住房價格的上漲。同時，一些地區(qū)實行了租售同權的政策，即無論是租房還是自購，都可以享受同等待遇，減輕了年輕人的壓力。

當年輕人不再選擇買房而選擇租房時，國家也在租房方面為年輕人提供更多的福利政策，對此，住建部直言不諱地表示，將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。

在租金方面，國家早已規(guī)定每年的增幅不能超過5%，可以說，在國家不斷調控房地產(chǎn)市場后，想買房的人可能會變得越來越理性，他們不再“無腦買房”，而是有選擇地買房。那么對于我國超過41.5%的擁有兩套或兩套以上套房的家庭來說，未來他們將會面臨什么?

房產(chǎn)稅

對于房產(chǎn)稅，人們都有所耳聞，因為很久以前，互聯(lián)網(wǎng)上有關于即將開征房地產(chǎn)稅的新聞。雖然還沒有正式文件，但它已經(jīng)在我國一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)進行了試點。許多人認為，買得起房子難道還交不起稅嗎?據(jù)了解，如果是一套多余的100萬房子，需要繳納1萬元的房產(chǎn)稅，如今，許多房子的價值都超過100萬。如果擁有的房子數(shù)量更多，那么每年繳納的房地產(chǎn)稅就更高。

空置稅

近年來，雖然人口增長率相對較低，但人口基數(shù)相對較大，導致人口增長數(shù)量并不少。但適合居住的土地面積不會改變，因此人口密度正在增加。而有些房子被不需要居住的人購買，這是對資源的浪費。因此，開征住房空置稅是十分必要的。對于房屋眾多不住的人來說，他們需要支付額外的稅，稅收負擔的增加將克制許多家庭不再購買更多的房產(chǎn)。

遺產(chǎn)稅

為了解決貧富差距問題，實現(xiàn)共同富裕，國外已經(jīng)實施了多年的遺產(chǎn)稅。在國外，遺產(chǎn)稅有一個起點，就像中國的個人所得稅一樣。目前還不知道是否會開征遺產(chǎn)稅，但一些專家學者提出了建議，但可以明確的是，一旦開征遺產(chǎn)稅，這些擁有多套住房的人需要支付更多的錢。

由此我們也可以看出，如果你仍然癡迷于炒房暴富，你很可能在未來被“套牢”，而這是一件非常有可能發(fā)生的事。要知道，國家對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管越來越強，從政策監(jiān)管到金融監(jiān)管，而針對那些哄抬房價和炒炒房的人，這部分人還是好自為之吧。

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