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房產(chǎn)證上到底要不要加夫妻雙方的名字?房產(chǎn)證上加名字需要多少錢? 視點

2023-06-29 14:52:40來源:全球經(jīng)濟網(wǎng)

房產(chǎn)證上加了名字就屬于共同財產(chǎn)嗎?房產(chǎn)證上加名字一般屬于共同財...

房產(chǎn)證上加了名字就屬于共同財產(chǎn)嗎?

房產(chǎn)證上加名字一般屬于共同財產(chǎn)。房屋屬于不動產(chǎn),需要進行登記才能證明所有權,房產(chǎn)證是房屋的所有權證明。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)證上到底要不要加夫妻雙方的名字?

房產(chǎn)證現(xiàn)已更改為不動產(chǎn)權證,關于產(chǎn)權登記是否加雙方名字是你們雙方協(xié)商決定,這個沒有強制性規(guī)定的,可以是任何一方的也可雙方的。

如果是一方婚前購買的不動產(chǎn),則該房產(chǎn)為購買人的婚前個人財產(chǎn),并不會因為婚姻關系而變更不動產(chǎn)的所有權性質。不動產(chǎn)的所有權歸屬以登記為準,如果想變更為夫妻共同共有,則需在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。

根據(jù)《民法典》規(guī)定,如果是婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn),則不論不動產(chǎn)權證是否為雙方的名字,都屬于夫妻共同財產(chǎn),屬于夫妻共同共有。如果要進行買賣等所有權轉讓,應所有權人都同意,如果一方單獨買賣屬于無權處分,但不能對抗善意第三人,只能像另一方追要房產(chǎn)一半的價款。

房產(chǎn)證上加名字需要多少錢?

房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況:

(一)有房無貸:手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。

(二)有房有貸:手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

(三)如果還沒有結婚就需要在房產(chǎn)證上加名字,這種情況將視為房屋買賣,需要交如下費用:

1、每平方米2.5元交易費;

2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅;

4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算;6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的,產(chǎn)證權益按平均分。

離婚后房產(chǎn)證減名字房產(chǎn)有按揭怎么辦?

(一)可以辦理產(chǎn)權證,不過下來的產(chǎn)權證肯定是兩個人的名字,不能變?yōu)橐粋€人的名字。

(二)因為購房時寫的兩個人的名字,所以不能直接寫女方一個人的名字。如果還沒有離婚,需要把貸款全部還清,然后到房管局辦理夫妻過戶手續(xù),才能變成一個人的名字

(三)最簡單的方法就是還清貸款,過戶給女方再離婚。離婚協(xié)議對于房管局沒有用,因為房子有貸款是無法辦理過戶手續(xù)的,必須要把貸款還清才可以辦理更名手續(xù)。離婚協(xié)議是基于雙方都認同情況簽訂的一個協(xié)議,因為過戶是需要男方配合的,如果他不配合過戶是無法辦理更名手續(xù)的,到時才必須要起訴,然后拿著判決書就可以更名活買賣了,前提也是房子沒有貸款。

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