首頁 > 宏觀 > 正文

環(huán)球關(guān)注:小區(qū)公共收益不該是筆“糊涂賬”

2022-10-26 19:00:15來源:瀟湘晨報(bào)

10月23日一早,武漢市武昌區(qū)武昌城市公園小區(qū)業(yè)主張燕別提有多高興了,在小區(qū)住了14年,她第一次領(lǐng)到了屬于自己的小區(qū)公共收益,有近1000元。


(資料圖片僅供參考)

10月23日一早,武漢市武昌區(qū)武昌城市公園小區(qū)業(yè)主張燕別提有多高興了,在小區(qū)住了14年,她第一次領(lǐng)到了屬于自己的小區(qū)公共收益,有近1000元。當(dāng)天,武昌城市公園小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì)正式向業(yè)主發(fā)放2020-2022年度公共收益余額,99.7萬元資金分發(fā)給1047戶業(yè)主。

向小區(qū)居民發(fā)放的這筆錢從何而來?小區(qū)業(yè)委會(huì)委員周蔓介紹,2020年7月,新一屆業(yè)委會(huì)上任后和物業(yè)簽訂了協(xié)議:除物業(yè)收取的車位管理費(fèi)外,小區(qū)停車收費(fèi)五五分成。每年業(yè)委會(huì)能收到四五十萬元停車場(chǎng)地租金。除停車費(fèi)外,小區(qū)還有商鋪和電梯廣告收益。

經(jīng)過3年積累,公共收益積少成多。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,小區(qū)公共收益可用于補(bǔ)充公共維修基金,也可以合理分配給業(yè)主。 “業(yè)委會(huì)經(jīng)過走訪咨詢,征求業(yè)主意見,為切實(shí)惠及所有業(yè)主,在留足后續(xù)相關(guān)費(fèi)用后,決定按照每平方米9元的標(biāo)準(zhǔn)為所有業(yè)主發(fā)放公共收益余額?!?/p>

該小區(qū)物業(yè)總經(jīng)理葛成棟說:“自己在物業(yè)行業(yè)工作了14年,第一次遇到給業(yè)主發(fā)放公共收益的。其實(shí)物業(yè)和業(yè)主是利益共同體,我們只要做好服務(wù),透明化管理,短期的收益雖然減少了,但能長(zhǎng)期服務(wù)小區(qū)項(xiàng)目,總體效益卻增加了?!?/p>

而領(lǐng)到紅包的小區(qū)居民們更是十分開心,不少人說:“小區(qū)的每個(gè)車位、每個(gè)廣告都和我們息息相關(guān)。我們是小區(qū)的主人,歸屬感更強(qiáng)了,今后會(huì)努力維護(hù)好自己的家園?!边@件事也引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。不少網(wǎng)友表示,“真的羨慕別人家的業(yè)委會(huì)”,也有人質(zhì)疑:“我們小區(qū)難道就沒有公共收益嗎”?對(duì)此,湖北省社會(huì)科學(xué)院陳志博士在《熱點(diǎn)里的價(jià)值觀》發(fā)表觀點(diǎn):

首先,應(yīng)該明確的是小區(qū)公共收益讓業(yè)主共享,不是福利而是義務(wù)。長(zhǎng)期以來,小區(qū)的公共收益,很多業(yè)主不知情,甚至物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)之間經(jīng)常為此產(chǎn)生糾紛。但《民法典》第九百四十三條規(guī)定:業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況,物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開,并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行報(bào)告。小區(qū)的公共收益,依法應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。然而,這筆錢常常被物業(yè)公司當(dāng)成自己的“小金庫”,被其擅自占用和處置了。殊不知,物業(yè)如此做法,嚴(yán)重侵犯了廣大業(yè)主的合法利益。小區(qū)公共收益不該是筆“糊涂賬”,要破除這種不合理潛規(guī)則,一方面需要政府部門采取有力措施加以監(jiān)督,另一方面要引導(dǎo)廣大業(yè)當(dāng)家做主,選舉出年齡和知識(shí)結(jié)構(gòu)合理以及具有一定法律背景的業(yè)主委員會(huì),“雙管齊下”監(jiān)督物業(yè)的相關(guān)作為,科學(xué)合理地用好這筆錢,讓廣大群眾切實(shí)享有應(yīng)得的福利。

同時(shí),要在全社會(huì)推動(dòng)共同締造,打造一批幸福小區(qū)。湖北省第十二次黨代會(huì)報(bào)告提出要“廣泛開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動(dòng)”,其初衷就是不斷改善城鄉(xiāng)居民的人居環(huán)境,提升人民群眾的獲得感、幸福感、安全感,以順應(yīng)人民群眾對(duì)美好環(huán)境與幸福生活的新期待?!肮餐喸臁钡谋举|(zhì)就是要依靠人民群眾,和群眾一起共建美好環(huán)境、共創(chuàng)幸福生活。就本話題而言,如何讓居民真正的有幸福感和獲得感?最主要的是讓居民更多地融入進(jìn)來。社區(qū)黨組織和小區(qū)業(yè)委會(huì)要充分發(fā)動(dòng)群眾參與到幸福小區(qū)的“共同締造”活動(dòng)中來,讓群眾清楚明白地知曉公共收益金的“來龍去脈”,給予群眾主人翁地位,聽取群眾客觀意見,尊重群眾首創(chuàng)精神,解決群眾切身問題,這樣才能充分調(diào)動(dòng)群眾、發(fā)揮群眾智慧,真正意義上實(shí)現(xiàn)“決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評(píng)、成果共享”。

(編輯:華磊 審核:楊康 柳芳)

關(guān)鍵詞: 業(yè)主委員會(huì) 幸福生活 人民群眾 武昌城市公園 幸福小區(qū)

責(zé)任編輯:hnmd004