熱推薦:首批三只保障性租賃住房REITs上市REITs市場更具活力
31日,紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT分別在深交所和上交所上市。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,保障性租賃住房是我國住房保障體系的重要組成部分,面臨著前期投入大、投資回收周期長等問題。首批三只保障性租賃住房REITs的正式上市,預(yù)示著基礎(chǔ)設(shè)施REITs成為解決保障性租賃住房資金瓶頸的重要工具之一,未來發(fā)展空間巨大。
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公募REITs成為盤活保障性租賃住房存量資產(chǎn)的重要途徑
三只保障性租賃住房REITs上市后,上市的基礎(chǔ)設(shè)施REITs數(shù)量達(dá)到17只,發(fā)行規(guī)模合計(jì)579億元,較去年6月21日首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市時(shí)增加了265億元。
清華大學(xué)PPP研究中心主任楊永恒認(rèn)為,三只保障性租賃住房REITs的成功上市,意味著REITs底層資產(chǎn)進(jìn)一步拓展,市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大?!安⑶?,形成了保障性租賃住房行業(yè)‘投-融-建-管-退’的閉環(huán)投融資機(jī)制,有利于增強(qiáng)社會(huì)資本的投資積極性?!睏钣篮阏f。
各地建設(shè)保障性住房,亟需長期、大額、低成本的資金支持?!吧钲谑刑岢觯凇奈濉陂g將建設(shè)籌集各類保障性住房54萬套。保障性租賃住房REITs有利于盤活存量資產(chǎn),擴(kuò)大有效投資,更好地支持保障性租賃住房建設(shè)?!鄙钲谑邪l(fā)展改革委主任郭子平說。
國家發(fā)展改革委投資司副司長韓志峰認(rèn)為,做好保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的工作,有利于盤活保障性租賃住房存量資產(chǎn),形成投資良性循環(huán),促進(jìn)新的保障性租賃住房建設(shè);有利于降低租賃住房企業(yè)負(fù)債率,增強(qiáng)原始權(quán)益人的再投資和風(fēng)險(xiǎn)防范能力;有利于通過公開市場的監(jiān)督,提升租賃住房企業(yè)服務(wù)水平;特別是有利于貫徹落實(shí)“房住不炒”要求,解決好新市民、青年人等群體的住房困難問題,構(gòu)建住房建設(shè)和保障的新格局。
各地政府積極推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展
三只保障性租賃住房REITs的成功上市,與各級(jí)政府的大力支持密不可分。深圳市人才安居集團(tuán)有限公司總經(jīng)理唐紹杰介紹,該項(xiàng)目從啟動(dòng)到發(fā)行經(jīng)歷了項(xiàng)目儲(chǔ)備、項(xiàng)目申報(bào)、項(xiàng)目受理、項(xiàng)目發(fā)售等環(huán)節(jié),大致經(jīng)過了一年時(shí)間。深圳市發(fā)展改革、國資、規(guī)劃和自然資源、住建、稅務(wù)、證監(jiān)、深交所等部門召開10余次專題會(huì)議,高效解決了申報(bào)發(fā)行過程中涉及的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)認(rèn)定等問題。
廈門市發(fā)展改革委投融資處負(fù)責(zé)人介紹,廈門市發(fā)展改革委作為REITs工作專班牽頭部門,對于中金廈門安居REIT項(xiàng)目的申報(bào),按周進(jìn)行調(diào)度,推動(dòng)解決了申報(bào)過程中的堵點(diǎn)和難點(diǎn)問題。
“該項(xiàng)目從廈門市發(fā)改委申報(bào),到上海證券交易所審核,前后歷時(shí)僅半年左右,政府部門給予了全力支持?!睆B門安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理陳勇說。
北京市發(fā)展改革委投資處處長李曉濤表示,他們與國家發(fā)展改革委投資司、市保障房中心建立了專項(xiàng)工作組,多次組織北京保障房中心向國家發(fā)展改革委匯報(bào)溝通項(xiàng)目情況,形成“有進(jìn)度即反饋、有問題即溝通”的常態(tài)化工作機(jī)制。
基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場活力進(jìn)一步迸發(fā)
發(fā)售階段,紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT的網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購倍數(shù)分別約為133、108、113倍,投資者認(rèn)購熱情高漲,體現(xiàn)了市場的認(rèn)可。
原始權(quán)益人對于三只REITs也較為樂觀?!耙园l(fā)行價(jià)計(jì)算,華夏北京保障房REIT預(yù)計(jì)2022年9月至12月和2023年的現(xiàn)金流分派率約為3.95%。同時(shí),底層資產(chǎn)具有回報(bào)適中、現(xiàn)金流穩(wěn)定的特點(diǎn),因此我們對產(chǎn)品未來的表現(xiàn)較有信心?!北本┍U戏恐行挠邢薰究倳?huì)計(jì)師張曉麗說。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,“十四五”期間,全國計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間,預(yù)計(jì)可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。這也意味著保障性租賃住房REITs有著豐富的底層資產(chǎn)和市場需求。
“三單項(xiàng)目發(fā)行后,基礎(chǔ)設(shè)施REITs的市場規(guī)模進(jìn)一步增長,資產(chǎn)類型進(jìn)一步豐富,市場活力進(jìn)一步迸發(fā)?!表n志峰說,“如今社會(huì)各方參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs的積極性顯著提升,儲(chǔ)備項(xiàng)目數(shù)量迅速增加。目前,國家發(fā)展改革委已正式推薦20余個(gè)項(xiàng)目,還有近20個(gè)較成熟項(xiàng)目正在加快推進(jìn),處于培育期的項(xiàng)目超過80個(gè)?!?/p>
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