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房價下跌的影響有哪些?馬云談2025的房價說了什么?

2022-06-07 13:31:54來源:大眾經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

雖然我們都希望房價能親民一些,但是那些人口流入的大城市,住房需求還會增長,這是客觀存在的。房價上漲并不難,下跌才是更可怕的。對購房...

雖然我們都希望房價能親民一些,但是那些人口流入的大城市,住房需求還會增長,這是客觀存在的。房價上漲并不難,下跌才是更可怕的。對購房者來說房價下跌是好事,意味著買房成本降低,可以減輕自己的生活壓力。但是站在社會的角度來說,房價下跌會影響社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房價下跌的影響有哪些?一起來看看吧。

開發(fā)商生存困難

最近幾年,我國的商品房銷售額在17億平方米左右。根據(jù)易居數(shù)據(jù)顯示,到2021年底全國商品房庫存超過5億平方米。開發(fā)商就是以經(jīng)營商品房買賣盈利的,如果房子價格大幅下跌,人們在買漲不買跌的心理作用下,更加不愿意買房,還會繼續(xù)觀望,等待房價繼續(xù)下跌。而不少公司也不會入股房地產(chǎn)公司,反而會將投資目光轉(zhuǎn)向其他的行業(yè),但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個開發(fā)周期較長,并且資金依賴度很高的行業(yè),如果失去了盈利能力,銀行也不會看好開發(fā)商,不給他們貸款,此時開發(fā)商的經(jīng)營會越來越困難。某大型開發(fā)商債務(wù)壓力巨大進(jìn)而產(chǎn)生爆雷的現(xiàn)象,已經(jīng)說明,哪怕是全國知名房企,在行業(yè)下行時也不得不另謀生路,其原因就是房價下跌引發(fā)了信用危機(jī),開發(fā)商很難從銀行借到錢,無法繼續(xù)完成后續(xù)的房屋建設(shè),消費(fèi)者擔(dān)心交房質(zhì)量而不敢買房。缺少銷售收入,開發(fā)商生存更加困難。

銀行的房貸成交量下降,放出的房貸無法收回

一方面房價下跌購房者不愿買房,房貸的申請量自然減少,銀行的總體業(yè)務(wù)成交量也在下降;另一方面房價下跌,已貸款者仍要按照合同還款,可能會引起他們的心里不平衡,一些法律意識淡泊的貸款人可能有斷貸的舉動。有些開發(fā)商損失慘重、自顧不暇,也無力還貸,久而久之銀行的壞賬就越積越多,銀行只能開源節(jié)流,進(jìn)行裁員等,即使這樣也可能自救失敗。

無數(shù)人失業(yè)

上個世紀(jì)九十年代,日本東京房地產(chǎn)動蕩,一夜之間房價降到了冰點(diǎn),不少人一夜之間變成貧農(nóng),很多人失業(yè)。沒有失業(yè)的人也遭到了大幅降薪,每個月的收入償還房貸都不夠,政府接管了銀行將債務(wù)轉(zhuǎn)移,所以許多家庭近二十年的時間里一直在給銀行還錢還債,而先前沒有買房的人卻沒受到什么影響,但也沒多少人再購買,因?yàn)樗麄冞€希望房價繼續(xù)下跌。

生活水平下降

資產(chǎn)都變得一分錢不值了,人們變得縮衣節(jié)食用來償還房貸,產(chǎn)生了很多“啃老族”的人群。甚至還帶來各種社會不安定因素,影響到了社會的治安和秩序。

炒房客被套牢房價一旦暴跌,炒房客的資產(chǎn)等于被洗劫一空,他們絕大多數(shù)都會破產(chǎn),房子只能爛在自己手里,不僅沒人要,還要向銀行還一輩子的債、打一輩子的工。

因此,日本在房價暴跌之后采取了一系列措施來解決問題,大力發(fā)展了實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持去泡沫化。日本政府對銀行重新進(jìn)行整合,降低金融行業(yè)杠桿,發(fā)展保險行業(yè)而且政府鼓勵本國實(shí)體企業(yè)擴(kuò)張,實(shí)體經(jīng)濟(jì)超過了虛擬經(jīng)濟(jì)這個道理也一直沿用至今,實(shí)業(yè)興邦、炒房誤國這個道理需要時刻銘記于心,只有實(shí)干家才能真正的給社會、人類造福,這是日本房價帶來的警示。

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