多地房貸利率上浮有什么影響，買(mǎi)房有幾種貸款方法

多地房貸利率上浮有什么影響

對(duì)剛需客的影響

對(duì)于想買(mǎi)房或即將買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，房貸利率上升意味著買(mǎi)房成本會(huì)增加，在房?jī)r(jià)和首筆債務(wù)不變的情況下，他們每月的還款額會(huì)增加，還款壓力也會(huì)相應(yīng)增加，也就是說(shuō)房貸占他們生活費(fèi)的比例會(huì)增加，在收入水平不變的情況下，必然導(dǎo)致生活質(zhì)量下降，他們會(huì)比以前更加貧困，消費(fèi)水平也會(huì)下降。

對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)者的影響

對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，房貸利率的提高意味著進(jìn)入樓市的成本也增加了，他們擁有的物業(yè)越多，面對(duì)資金的壓力就越大，在這種壓力下，炒家可能會(huì)承受不住壓力，開(kāi)始出售手頭的物業(yè)，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的情況，導(dǎo)致樓價(jià)一定程度的下跌。

在不炒房的前提下，銀行提高房貸利率其實(shí)是一件好事，表面上看，對(duì)于那些只需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的成本增加了，但實(shí)際上，對(duì)于那些想通過(guò)炒房致富的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)致命的打擊，他們將不得不考慮是否要保留手頭的房產(chǎn)，提高銀行抵押貸款利率有利于抑制房?jī)r(jià)上漲，對(duì)保持房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸起到重要作用。

買(mǎi)房有幾種貸款方法

1.住房公積金貸款（住房公積金怎么提?。?/p>

無(wú)論買(mǎi)什么房子，首選應(yīng)該是用公積金貸款，因?yàn)樽》抗e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，確實(shí)很劃算，與商業(yè)銀行貸款相比，利率幾乎是一半，所以能省的利息幾乎是幾萬(wàn)美元，但并不是每個(gè)人都有這么高的額度，這要根據(jù)參加保險(xiǎn)的時(shí)間、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等幾個(gè)因素來(lái)決定，如果公積金金額不夠，可以選擇與其他貸款相結(jié)合的形式。

2.個(gè)人住房商業(yè)貸款

如果公積金貸款金額不夠，可以選擇在銀行申請(qǐng)按揭貸款，只要在銀行的存款余額占資金購(gòu)房所需存款的比例不低于30%，并且有足夠的首付和一定的金融資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)，就可以在銀行申請(qǐng)按揭貸款，利率會(huì)比公積金貸款高很多。

3.個(gè)人住房組合貸款

公積金貸款額度一般在10-29萬(wàn)元，現(xiàn)在，一二線的許多城市支付超過(guò)這個(gè)數(shù)額，所以他們需要補(bǔ)充其他貸款，俗稱(chēng)組合貸款，該業(yè)務(wù)可由銀行某房地產(chǎn)信貸部門(mén)辦理，組合貸款利率適中，貸款金額較大，大多數(shù)人都選擇這種方式。

此外，雖然多地房貸利率上浮，但是銀行房貸利率是多少？這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有固定答案，畢竟，每個(gè)銀行都有不同的規(guī)定，所以抵押貸款利率也不同，如果你在不同的銀行申請(qǐng)相同的貸款，每月的還款利息也會(huì)受到按揭利率的影響。

關(guān)鍵詞： 房貸利率