福州二手房首付需要交多少，準(zhǔn)備二手房首付要考慮哪些因素及注意事項？

目前，房地產(chǎn)市場處于淡季狀態(tài)，許多新房仍處于未售狀態(tài)，現(xiàn)有房屋資源不斷增加。然而，隨著新房價格的上漲，越來越多的福州人開始購買二手房，那么福州二手房首付需要交多少呢？

福州二手房首付需要交多少？

1.在首套房的情況下，購買面積不超過90平方米的新房首付可低至20%；

2.在第二套房的情況下，購房首付最低為50%；

3.在三套房的情況下，需要貸款的銀行可以按房價情況不發(fā)放貸款；

4.在其他情況下，最低首付是30%。

需要注意的是，二手房貸款是以二手房評估為基礎(chǔ)的，所謂的評估價格是由銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)當(dāng)時的市場情況計算出來的。一般二手房估價價格低于市場價格。大部分的評估價格是二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。

準(zhǔn)備二手房首付要考慮哪些因素？

1、房齡

買二手房，一定要考慮房子的年齡。大多數(shù)二手房都有人居住。住久了，二手房的年齡就大了。在貸款交易的時候，銀行會測量房子的年齡，也就是二手房的年齡。新房子貸款額度會高一些，稍微長一點年限的房子貸款額度會低很多，所以購房者需要準(zhǔn)備更多首付。

2、當(dāng)?shù)卣?/strong>

不管是異地購買還是本地購買，買房的時候都要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，因為?dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址康氖赘侗壤１热缬械某鞘袝O(shè)定最低貸款首付比例，各地政策不同，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實際情況來設(shè)定。

3、房東要求

還有一種情況是二手房的房東會要求購買二手房的首付。一些房主希望更快地得到移動資金，如果買家申請貸款購買二手房，貸款通常需要很長時間才能下來。如果原房主要求增加首付，由雙方協(xié)商決定，貸款金額也隨之變化。

4.二手房評估價格

二手房首付比例也會受到銀行評估價的影響，我們通常說的二手房可以貸款70%，不是說一百萬的房子就能貸到70萬，而是銀行“評估值”的70%

二手房首付的注意事項

1.明晰產(chǎn)權(quán)

二手房首付不是小數(shù)目，賣家必須是房屋的主人。經(jīng)核對產(chǎn)權(quán)證明和產(chǎn)權(quán)人身份證，可以確認無誤。

2.住房情況

購房者實地看房，主要了解這幾個方面：住房建設(shè)、住房小區(qū)、住房權(quán)益。這些條件的驗證有助于你控制買賣實際成本的微觀風(fēng)險。

3.交易程序

二手房買賣可以分為幾大步驟：看房、簽約、按約定時間支付首付、過戶、交房、支付余款。這些步驟要注意：做好買賣證據(jù)的保管，只有房產(chǎn)證上的人都在場的情況下才能過戶，交房時還要檢查對方是否能交物業(yè)費和水電煤氣費。

4.違約責(zé)任

二手房是買賣雙方之間的個人交易，容易出現(xiàn)新人的問題，比如小額定金處罰或者簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)違約方的損失”，實際效果很短。當(dāng)房價下跌、資金缺乏、稅費改變時，就會發(fā)生一方延遲或拒絕履行合同的情況。

二手房具備哪些優(yōu)勢？

1、現(xiàn)房供應(yīng)，房屋質(zhì)量可見

買房最重要的是看房子的質(zhì)量。如果是新房或者期房，購房者很難預(yù)測房子的質(zhì)量。二手房都是現(xiàn)房。經(jīng)過幾年的使用，房屋潛在的質(zhì)量問題就會暴露出來。買家很容易看出自己是否掌握了一定的方法，是否足夠細心。

2、選擇空間大，所見即所得

買二手房可以選擇想要的面積、地段、小區(qū)、樓層、戶型，可以選擇大空間。所見即所得，無論是房屋類型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是住宅綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件等，是一個真實的存在，可以看到，可以觸摸到，甚至可以選擇鄰居。

3、地段較好，周邊配套完善

一般二手房地段不錯，小區(qū)配套也比較成熟。二手房所在的小區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各種與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施自然越來越完善。銀行，醫(yī)院、超市等。已經(jīng)逐步建立并在運行。居民在其中衣食住行將非常方便。

以上就是福州二手房首付的全部內(nèi)容，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助，感謝大家的支持，有在北京工作想購買二手房的朋友，可以了解下北京二手房中介，會更加方便。