上海房?jī)r(jià)走勢(shì)2012多少錢一平米,2012年上海房?jī)r(jià)多少
上海房?jī)r(jià)走勢(shì)2012多少錢一平米?走勢(shì)如何?
2012年上海房?jī)r(jià)走勢(shì):上海房?jī)r(jià)再次呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。2012年1月至2013年1月,上海房?jī)r(jià)走勢(shì)經(jīng)歷了下跌和上漲。
2012年9月,上海樓市成交均價(jià)繼續(xù)下跌,成交均價(jià)21696元/平,較8月再次下跌4.2%,也創(chuàng)下2012年以來的第二低水平。自8月份以來,申城房地產(chǎn)市場(chǎng)再次變成了一個(gè)需要被主導(dǎo)的市場(chǎng)。9月,作為傳統(tǒng)的樓市旺季,是許多開發(fā)商重返資金的重要時(shí)期,能夠快速消化的小戶型產(chǎn)品再次成為開發(fā)商推市的首選。
數(shù)據(jù)顯示,9月份共有40個(gè)外環(huán)以外的項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng),占全市的85%,比8月份增加了15個(gè)百分點(diǎn)。在成交地區(qū)的前10名名單中,只有兩個(gè)項(xiàng)目在成交,的均價(jià)在2萬元/套以上,在成交的均價(jià)低于3萬元/套。9月,長(zhǎng)泰董嬌皇家花園其中銷售亞軍也在63%的折扣促銷下帶動(dòng)成交上漲,在成交均價(jià)僅為20360元/平。
上海商品房整體價(jià)格出現(xiàn)反彈,呈現(xiàn)出區(qū)域分化的特征。外環(huán)線內(nèi)大面積(包括中環(huán)和內(nèi)環(huán))房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。市場(chǎng)交易案例和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月的下跌已經(jīng)停止。如果成交的量?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)能夠持續(xù)到6月,這意味著上海房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)新的上漲通道。對(duì)此,專家提醒:“現(xiàn)在說房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到位還為時(shí)過早?!?/p>
2月,國(guó)家開發(fā)銀行改革委分行和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布了全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品房銷售價(jià)格指數(shù),顯示上海新房?jī)r(jià)格繼此前10個(gè)月同比下降后首次停止下跌。
3月份,中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布的最新月度報(bào)告顯示,上海住宅價(jià)格指數(shù)為1310點(diǎn),比2月份上漲5點(diǎn),漲幅0.4%。更重要的是,該指數(shù)比去年同期上漲了3.6%。
“內(nèi)環(huán)的新房供應(yīng)很少”:
2012年上海房?jī)r(jià)的地區(qū)差異與受訪市場(chǎng)參與者的感受相當(dāng)一致。
“內(nèi)環(huán)新房供應(yīng)量少,價(jià)格抗跌,折扣很少。再加上限購(gòu)政策,內(nèi)環(huán)的房子沒有多少成交的,相比之下,外環(huán)以外的新房供應(yīng)量大,單價(jià)低,促銷多。這是去年成交的主要地區(qū)?!敝苋A燕對(duì)此進(jìn)行了分析。
一家國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人昨天也直言不諱地表示,“這波市場(chǎng)的主要推動(dòng)者還是剛剛需要?!?/p>
德佑房地產(chǎn)研究部主任陸騎麟,進(jìn)一步表示,2012年,上海樓市供應(yīng)大的周邊地區(qū)成為首個(gè)價(jià)格寬松的地區(qū);但由于稀缺,城市新建商品房?jī)r(jià)格有所上漲。特別是在內(nèi)環(huán)成交集中,受一些頂級(jí)豪宅的影響,漲幅房?jī)r(jià)去年達(dá)到14.46%。
“這種情況與過去各地區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)大不相同?!标戲T麟說。
他認(rèn)為,在調(diào)控政策基調(diào)延續(xù)的背景下,這種分化態(tài)勢(shì)今年可能還會(huì)繼續(xù)。
目前,2012年上海房?jī)r(jià)上漲有以下幾個(gè)特點(diǎn):第一,不是有價(jià)無市,而是量?jī)r(jià)都在上漲。截至4月13日,今年上海一手住房總量已達(dá)成交4.56萬套,面積529萬平方米。4月2日至8日,周上海,周和成交,的商品房均價(jià)突破萬元大關(guān),達(dá)到10300元/平方米。第二,投資人少,多為剛性需求。第三,地域分化明顯。大多數(shù)熱銷房產(chǎn)都位于中環(huán)的郊區(qū)。比如三月份成交前十的地區(qū),除了浦東新區(qū),就有九個(gè)是郊區(qū)。第四,板塊新基準(zhǔn)建筑對(duì)該地區(qū)整體房?jī)r(jià)有明顯影響。
上海房?jī)r(jià)走勢(shì)2012以及2012年上海房?jī)r(jià)等內(nèi)容的介紹,希望對(duì)大家有幫助。之前有介紹過上海第三方理財(cái),可以看看上海的相關(guān)公司發(fā)展。
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